Пятница, 23 февраля, 2024
НовостиЭкономика

ККС обвиняет крупнейшую управляющую компанию в мошенничестве и скором банкротстве

Заявление в полицию на директора УК Ленинского района уже поступило.

voda kran1 ККС обвиняет крупнейшую управляющую компанию в мошенничестве и скором банкротстве

Заявление в полицию на директора УК Ленинского района уже
поступило.

Кировские коммунальные системы в заявлении указали, что УК
Ленинского района является одним из крупнейших должников за водоснабжение и
водоотведение в городе. Только в этом году ее долг перед ККС превысил 62
миллиона рублей. Между тем, коммунальную плату с жителей города компания
собирает регулярно.

Это не единственный факт, из-за которого монополисты в сфере
водоснабжения в городе просят провести проверку в самой компании, а в частности
в отношении ее директора.

– Поводом послужило решение руководителя УК отключить
действующие общедомовые приборы учета холодной воды в 167-ми многоквартирных
жилых домах города Кирова, – сообщает пресс-служба ККС. – Тем самым кировчан
пытаются заставить платить не за фактически потребленную воду, а по нормативам.
Большую тревогу в ККС вызывают также события последних двух месяцев. ООО «УК
Ленинского района города Кирова» зарегистрировала двойника с похожим названием
– ООО «Управляющая компания Ленинского района». В настоящее время представители
действующей управляющей компании проводят собрания с собственниками домов,
агитируя продлить с ней договоры, фактически же на подпись предлагают договоры
с организацией-клоном. Получается, что жители областного центра меняют
управляющую компанию, даже не подозревая об этом. Последствия этой ситуации для
собственников могут быть самыми плачевными. Жильцы ежемесячно платят за
содержание, текущий и капитальный ремонт жилья в действующую управляющую
компанию, у которой после переоформления договора не будет никаких обязательств
перед жителями Кирова.

Другая версия

В данный момент директор УК Ленинского района Виталий
Устинов
находится в отпуске, но на все ключевые момент он дал подробные
объяснения.

 – В августе мы были
вынуждено отключить 148 узлов учета холодной воды, смонтированных силами ОАО
«Кировские коммунальные системы», – отвечают в УК. – Узлы учета ХВ монтировались
до вступления в силу федерального закона № 261-ФЗ. Между «УК Ленинского района
г. Кирова» и «ККС» заключено соглашение, по которому «ККС» выступило в роли
подрядной организации по производству работ. «ККС», как ресурсоснабжающая
компания и подрядная организация, сама себе выдала технические условия. В
технических условиях, согласно законодательству, прописаны основные
качественные характеристики узла учета и его технические параметры. «УК
Ленинского района г. Кирова» при приемке работ по монтажу узлов учета ХВ
выявила массу несоответствий, как по техническим условиям, так и СНиП, что
отражено при составлении актов приемки работ. «ККС» до сих пор не устранили
недоделки отраженные в актах приемки работ, и до сих пор не передали в ООО «УК
Ленинского района г. Кирова» технические паспорта на электронные вычислители и
проектную документацию на узлы учета. Процесс затянулся более чем на год. Нам
были даны обещания, что «ККС» исправит все недоделки в рамках гарантийных
обязательств, а мы, в свою очередь, подпишем акты ввода в эксплуатацию данных
узлов. На сегодняшний день недоделки не устранены, техническая документация не
передана. «УК Ленинского района г. Кирова» провела выборочную независимую
экспертизу узлов учета воды. Эксперты установили, что узлы, смонтированные
силами «ККС», не соответствуют техническим нормам, а значит, показания данных
узлов не могут применяться при расчете платы населения за потребленную холодную
воду.

Кстати, по вопросу реорганизации и смены названия в УК тоже
нашли весомые и законные аргументы: «В связи с вступлением в силу Постановления
правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», возникла
необходимость перезаключения договора управления с собственниками помещений в
многоквартирных домах, так как основная часть действующего договора не
учитывает весь перечень услуг и работ, предусмотренных вышеуказанным
постановлением. Руководством ООО «УК Ленинского района г. Кирова» принято
решение о реорганизации предприятия с целью оптимизации управления МКД и
решения вопроса реструктуризации задолженности перед ресурсоснабжающими
организациями.

О долгах

1. Причина – Штрафная нагрузка и разделение баланса

Из более 1200 домов, находящихся в управлении «УК Ленинского
района г. Кирова», 1/3 часть – это малоэтажные дома, – пишут в УК Ленинского района.
– Они в основном располагаются в поселках Мирный, Вересники и Новый. Специфика
данного жилого фонда и его техническое состояние не позволяют в рамках тарифа
на содержание и ремонт, утвержденного администрацией г. Кирова, организовать
содержание и ремонт общего имущества по критериям качества, установленным
нормативно-правовыми актами. Житель, получая отказ в выполнении работ,
мотивированный отсутствием денежных средств в фонде содержания и ремонта
конкретного дома, обращается в Прокуратуру и ГЖИ. Сотрудник контролирующего
органа, не принимая во внимание никакие экономические трудности, видит
нарушение законодательства и составляет протокол об административном
правонарушении и выписывает штраф в среднем на 40 тысяч рублей. Статистика
показывает, что данный малоэтажный жилой фонд в финансовых показателях занимает
долю не более 10% от всего финансового оборота предприятия, а штрафных санкций
УК получает около 90%.

Поэтому разделение баланса предприятия и предлагается собственникам
помещений в рамках заключения нового договора. Данная мера помогает защитить
денежные средства собственников более 600 МКД, расположенных в ЮЗР и
центральной части города. Дело в том, что на них составляется около 10%
административных протоколов в год, которые чаще всего отменяются в судебном порядке.

Почему важно уменьшение штрафной нагрузки? Денежные
средства, поступившие от жителей, в соответствии с законодательством
аккумулируются на едином счете УК, но учитываются по каждому дому в
отдельности. Иного источника финансирования деятельности УК кроме как строка в
квитанции «Содержание и ремонт» нет, а все штрафные санкции приставами
списываются с общего же счета. Разделением балансов мы предлагаем исключить
возможность наступления крайне неприятной ситуации, когда согласно
экономического анализа фонда содержания МКД денежные средства на производство
работ должны быть, а фактически они списаны со счета УК в пользу государства в
виде штрафных санкций.

2. Причина: реструктуризация долгов перед ресурсоснабжающими
организациями.

11 октября состоялся суд по вопросу задолженности за
тепловую энергию на подогрев горячей воды, поставленной в дома в 2010 году.
Задолженность возникла не из-за неплатежей населения, а вследствие различного
метода определения объема потребленной горячей воды, а значит и различного
объема потребленной тепловой энергии.

В 2010 году общедомовые приборы учета были установлены лишь
на нескольких домах. А вот вопросом подсчета индивидуального потребления воды
уже были озабочены многие жители района. По закону Управляющая компания обязана
вести расчеты с жителями по показаниям индивидуальных приборов, что и было
сделано. Но ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» выставляло счета по
нормативному расчету объема потребления горячей воды. Возникла разница между
объемом ГВС, отраженным квитанциях, и предъявленным счетам от «КТК».

В цифровом выражении эта разница составила – 63,1 миллиона рублей,
что отражено в решении Арбитражного суда Кировской области № А28-5939/2012
177/13. С учетом пени и госпошлины «УК Ленинского района г. Кирова» должно
выплатить ОАО «КТК» более 75 миллиона рублей. Кроме того, сегодня по
аналогичному основанию в суде рассматривается иск «КТК» за 2011 год на сумму
примерно 110 миллиона рублей. Данное решение суда усугубляет и без того тяжелое
финансовое положение Управляющей компании, если рассматривать вопрос в
плоскости общей суммы задолженности перед энергетиками.

Кстати, в УК уверяют. Что если КТК будет настаивать на
полной и быстрой выплате долга, тогда придется распустить весь штат сотрудников.
А отопительный сезон будет под угрозой срыва. К чему приведет коммунальная
война жителей Ленинского района остается только гадать.

Яндекс.Метрика