Воскресенье, 3 марта, 2024
НовостиЭкономика

В защиту обманутых дольщиков

В нынешнем году благодаря работе правительства области были решены проблемы 57 обманутых дольщиков.

dol1 В защиту обманутых дольщиков


В нынешнем году благодаря работе правительства области
были решены проблемы 57 обманутых дольщиков.

На начало года в регионе находилось на учете девять
проблемных домов и 274 обманутых дольщика, из них 193 человека – жертвы двойных
продаж и мошеннических действий. На защиту их законных прав вновь встали
областные и городские власти. В результате за прошедшие восемь месяцев многие
из пострадавших граждан либо получили долгожданные квартиры, либо вернули свои
деньги. О том, что именно было сделано, 17 сентября на заседании правительства
области рассказал Вадим Перминов, глава регионального департамента
строительства и архитектуры.

Закон на
вашей стороне

По
данным Минрегионразвития РФ, сейчас в России насчитывается почти 87 тысяч
обманутых граждан – участников долевого строительства и более 870 проблемных
объектов, и это притом, что в 2012 году было введено в эксплуатацию 322 объекта
и удовлетворены имущественные интересы 30 тысяч обманутых дольщиков. Поэтому решение
проблем граждан, пострадавших из-за мошеннических действий строительных
компаний, находится в поле постоянного внимания и федеральных, и региональных
властей.

В
начале апреля нынешнего года был принят региональный закон № 278-ЗО «О мерах по
защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов
на территории Кировской области». После его вступления в силу все необходимые мероприятия
проводятся застройщиком, определенным правительством области по результатам
проведенного конкурса – Кировской региональной ипотечной корпорацией. Согласно
закону обманутые дольщики имеют право получить 18 кв. метров на
одного члена семьи из трех человек, 21 кв. метр на члена семьи из двух человек и 33
«квадрата» на одного человека. Меры по решению проблем обманутых дольщиков
также обсуждались на заседаниях комиссии при правительстве области. В этом году
таковых прошло одиннадцать.

Долгожданное жилье

Результаты
работы налицо. По словам Вадима Перминова, за 2013 год решена проблема 57 обманутых
дольщиков. 35 человек, купивших жилье в строящемся доме по ул. Казанской, 90, получили
ключи от квартир. Дом был сдан в эксплуатацию 29 мая 2013 года. Также были
возвращены денежные средства 13 дольщикам, вложившим деньги в строительство
многоквартирного дома в микрорайоне Урванцево. То же касается и двоих граждан,
пострадавших при строительстве дома № 1 по ул. Маршала Конева п. Демьяново в
Подосиновском районе. Кроме того, наконец было получено разрешение на
строительство жилого дома по ул. Урицкого, 1 в областном центре. Сейчас застройщик
готовит пакет документов для получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию.

16 граждан,
пострадавших при строительстве дома №5а по ул. Р. Юровской, были исключены из
реестра обманутых дольщиков. Напомним, что в июле этот дом был исключен из
реестра проблемных многоквартирных домов, поскольку вид разрешенного
использованного объекта – административное здание. А значит, данная категория
граждан не может относиться к категории обманутых дольщиков. Все проблемы,
возникшие с застройщиком и другими участниками долевого строительства,
заявителям рекомендовали решать через суд.

Застройщиков – к ответу

В
рамках заседания комиссии по обманутым дольщикам при правительстве области в
мае 2013 года был принят ряд решений по осуществлению мониторинга ситуации,
связанной с банкротством ООО «Простор» и строительством многоквартирного дома
№8 по ул. Физкультурников в г. Кирове. В конце июля «Простор» был признан
банкротом, но здание как объект незавершенного строительства выкупило ОАО
«КРИК». Корпорация получила право собственности на 71 квартиру проблемного
многоквартирного дома (первая очередь строительства). В ближайшее время
полагающиеся пострадавшим гражданам квартиры будут переданы им в собственность.

На
особом контроле департамента строительства и архитектуры находится строящийся
дом №16 по ул. Солнечной г. Кирова. Департамент следит за выполнением
исполнительно-календарного графика строительства, составленного застройщиком
ОАО «Северстрой-инвест». Напомним, что на «Северстрой-Инвест» в данный момент
наложен запрет на произведение каких-либо регистрационных действий на объект
незавершенного строительства. Это становится гарантией того, что компания не
сможет что-либо сделать с долями, которые еще ни за кем не числятся, включая
заключение новых договоров. Сейчас долг «Северстрой-Инвест» составляет 2,7 млн.
рублей. Для его погашения компания планирует продать офисное здание. По словам
Вадима Перминова, сдача дома в эксплуатацию будет производиться посекционно.
Третья секция (первый подъезд) уже была сдана в эксплуатацию в нынешнем апреле.
Вторую секцию (второй подъезд) планируется сдать в сентябре, а первую (третий
подъезд) – в октябре.

Неясной
остается судьба домов, расположенных по ул. Первомайской, 28 и в жилом комплексе
«Вятская жемчужина» в г. Вятские Поляны, по проблемному дому, расположенному по
ул. Даровской, 2а в г. Котельниче. Однако правительство области продолжает
держать ситуацию под контролем.

Кто такие обманутые дольщики?

Сегодня на учете в Кировской
области осталось семь проблемных домов и 217 обманутых дольщиков, из них 177
человек являются жертвами двойных продаж. Значит, несмотря на достигнутые
результаты, многое еще предстоит сделать.

– В планах департамента
строительства и архитектуры – до окончания 2013 года в соответствии с законом сформировать
реестр проблемных домов и обманутых дольщиков, провести конкурс по отбору
нового застройщика для заключения с ним соглашения о предоставлении
дополнительной поддержки пострадавшим гражданам, оформить разрешение на ввод в
эксплуатацию жилого дома по ул. Урицкого, 1 в Кирове и завершить строительство
жилого дома по ул. Ленина, 173, – сообщил Вадим Перминов.

Кроме того, для решения
проблемы обманутых дольщиков в собственность Кировской области из муниципальной
собственности г. Кирова был получен земельный участок площадью 2,2 га в слободе Верхнее
Палкино. Сейчас на данном участке необходимо провести экспертизу и оформить
разрешение на строительство.

Региональным
властям также предстоит скорректировать действующее законодательство. До сих
пор к определению категории обманутых дольщиков в каждом регионе подходили
по-разному, официального документа, определяющего критерии такого статуса, в
стране не было.

– Министерство
регионального развития РФ наконец-то утвердило документы, определяющие
категорию обманутых дольщиков. В течение трех месяцев мы должны внести
изменения в наш закон, чтобы он соответствовал федеральному законодательству, –
сказал заместитель председателя правительства Алексей Кузнецов.

Согласно
приказу Минрегионразвития РФ, выделяются восемь критериев для признания граждан
обманутыми дольщиками. К таким, в частности, относятся те, кто купил жилье в
домах, строительство которых приостановлено более чем на шесть месяцев, либо у
застройщика отменены или расторгнуты документы на землю или разрешение на
строительство. Еще одной причиной попадания в реестр является нарушение при
строительстве жилого дома требований техрегламентов или проектной документации
(из-за чего дом не будет введен в эксплуатацию в срок). Помимо этого дольщиков
могут признать пострадавшими, если застройщиком было просрочено больше чем на
шесть месяцев исполнение обязательств по сделкам, а также, если застройщик был
признан банкротом или находится в процедуре банкротства. Многочисленные жертвы
двойных продаж, а также граждане, заключившие после 2010 года договоры не по
закону «Об участии в долевом строительстве» в новые реестры не попадают.

Яндекс.Метрика