Главная Общество Предоплата при покупке недвижимости

Предоплата при покупке недвижимости

от Евгений Рыков

Прежде чем купить недвижимость  начните отслеживать цены на сайтах или газетах. Отмечайте конкретные объекты, которые вас интересуют, и посмотрите, как долго они остаются на рынке. Обычно самые лучшие предложения уходят первыми. Чтобы «застолбить» за собой определенную квартиру вносится предоплата, которая учитывается в дальнейшем при расчете с продавцом недвижимости. После этого начинают оформлять необходимые документы. Между физическими лицами обычно деньги предаются наличными из рук в руки. Но при этом необходимо не только написать расписку о полученных деньгах, но и прописать какую именно предоплату делает покупатель: задаток, залог или аванс. Чем отличается задаток от аванса лучше уточнить у экспертов. Если приобретается квартира в новостройке, предоплата перечисляется на расчетный счет, либо вносится в кассу организации.

В любом случае предоплата засчитывается в стоимость покупаемой недвижимости. Оформляя предоплату необходимо указывать в документах определенный срок сделки.

Предоплата при покупке недвижимости

Задаток

Это понятие регулируется Гражданским Кодексом. В этом случае есть штрафные санкции для той стороны, которая отменяет сделку.

  • В случае если это продавец, то он отдает покупателю сумму задатка умноженную на два;
  • Деньги остаются у продавца если от покупки квартиры отказался покупатель;
  • Если сделка сорвалась в результате форс-мажорных обстоятельств, то задаток забирает покупатель без штрафов.

 

Аванс

Предоплата – деньги, которые получает продавец в счет будущей сделки. В этом случае продавец может в любой момент вернуть покупателю аванс, например, если кто-нибудь предложил большую цену за продаваемую недвижимость. И покупатель имеет возможность получить аванс обратно. На практике, обычно продавец квартиры прописывает штрафные санкции для покупателя при отказе от сделки. При этом если продавец передумал осуществлять сделку, то он возвращает аванс покупателю без дополнительных затрат.

Чаще всего предоплату путем внесения аванса используют при составлении «цепочек» продаж, так как возможен отказ от купли-продажи квартиры у предыдущих участников «цепочки».

Изредка при покупке квартиры вносится залог. В этом случае покупатель передает продавцу не денежные средства, а ценное имущество.

В любом случае при внесении предоплаты покупателю необходимо убедиться, что он отдает деньги именно собственнику квартиры. Право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

 

Вам также может понравиться

Мы cохраняем файлы cookie: это помогает сайту работать лучше. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что Вас это устраивает. Принять Подробнее